Mogen we het nog eens over Wenen hebben?

Wenen, bekend als de Europese hoofdstad van de sociale huisvesting, wordt al lang geprezen als het voorbeeld van initiatieven op het gebied van betaalbare huisvesting. Maar zou deze traditie op zijn einde lopen?

Meer dan de helft van de 1,9 miljoen inwoners van Wenen leeft in een of andere vorm van gesubsidieerde huisvesting. 

De reputatie van Wenen als baken van uitmuntende sociale huisvesting wordt algemeen als welverdiend beschouwd. Het stadsbestuur bezit, is mede-eigenaar en beheert zo’n 50 procent van het residentieel vastgoed van de stad via een reeks sociale regelingen. Deze initiatieven hebben de huurprijzen betaalbaar gemaakt voor tienduizenden huishoudens.

Deze tientallen jaren oude traditie, die begon in de jaren twintig, heeft bijgedragen aan de status van de stad als ‘s werelds meest leefbare stad . Maar is het systeem wel zo perfect en idyllisch als het lijkt?

Recente ontwikkelingen hebben aanleiding gegeven tot bezorgdheid; Critici wijzen op stijgende huurprijzen, steeds groter wordende wachtlijsten, een afnemend aandeel van de sociale woningen op de vastgoedmarkt na een lange periode van lage rentetarieven, en de daaropvolgende toename van het particulier bezit van onroerend goed.

Euronews-verslaggever Julian Lopez reisde voor Euronews Witness naar de hoofdstad van Oostenrijk om te zien wat er achter de façade schuilgaat.

Een paradijs voor huurders

Administratief assistente Tesbire Keskin gaf Euronews een rondleiding door haar appartement van 70 m2 waar ze al bijna 20 jaar met haar gezin woont. Ze betaalt € 500 per maand en geniet van een levenskwaliteit die de marktnormen overtreft in haar centraal gelegen appartement. “De kleuterschool ligt recht tegenover mij, de school ligt op tien minuten lopen. Binnen twee minuten ben ik bij de metro”, legde ze uit.

“Toen mijn kinderen klein waren en ik niet thuis kon komen van mijn werk, haalden de buren ze op van de kleuterschool. Het is hier heel leuk; het is groen, rustig. Ik ben heel blij, tevreden.

“Vertegenwoordigers van de gemeenteraad lieten Euronews ook rondleiden door enkele van de oudste sociale gebouwen van Wenen. In tegenstelling tot Berlijn en andere Europese steden met veel particulier grondbezit, heeft de voormalige hoofdstad van het uitgestrekte Oostenrijks-Hongaarse rijk nooit zijn openbare grond verkocht.

Het jaarlijkse budget van Wenen voor sociale huisvesting schommelt boven de 400 miljoen euro en overtreft dat van grotere EU-hoofdsteden als Rome, Madrid of Lissabon. 

“Ons huisvestingsmodel wordt beveiligd en gefinancierd door een huisvestingsbelasting die elke Oostenrijker betaalt”, zegt Christian Schantl, hoofd Internationale Betrekkingen bij Wiener Wohnen-Vienna Living . 

“Het is een kleine bijdrage uit hun bruto-inkomen. De werkgever levert ook een kleine bijdrage, en dit geld is specifiek bedoeld voor de woningbouw in heel Oostenrijk.

De wind van verandering

Hoewel Wenen de pionier is op het gebied van inclusieve huisvestingsstrategieën, worstelt de stad ook met de evoluerende woningdynamiek en een toenemende vraag naar sociale woningen. Bovendien heeft een langdurige periode van lage rentetarieven in het voordeel van particuliere ontwikkelaars gewerkt. 

 Deskundigen van de NGO  Volkshilfe , die daklozen helpt toegang te krijgen tot sociale woningen, beweren dat decennia geleden 80 procent van de nieuwe ontwikkelingen sociaal was en 20 procent particulier. Maar nu zijn de rollen omgedraaid.

 ‘Vroeger lieten we twee derde van alle appartementen bouwen door sociale huurwoningen, tien of vijftien jaar geleden. Nu is het andersom. Twee derde van alle appartementen wordt gebouwd door particuliere investeerders. Het resultaat is uiteraard hogere huizenprijzen. We moeten proberen het tij nog eens te keren”, vertelde Martin Orner, hoofd van de afdeling Huisvestingsbeleid van de NGO, aan Euronews.

Als gevolg van de inflatie zijn ook de kosten van grond, materialen en onderhoudskosten omhooggeschoten, waardoor de druk op de sociale woningbouw verder is toegenomen.

“De belangrijkste oplossing zou zijn om meer land te krijgen en meer mogelijkheden om sociale woningen te bouwen”, opperde Orner.

Een eeuwenoude traditie

 

Terwijl de stad blijft omgaan met de uitdagingen van een veranderend vastgoedlandschap, blijft de geest van ‘Rood Wenen’ bestaan ​​– een periode in de jaren twintig en dertig waarin de Oostenrijkse Sociaal-Democratische Arbeiderspartij een programma voor de bouw van sociale woningen introduceerde als reactie op de ernstige woningnood tekorten.

Tegenwoordig dient een permanente tentoonstelling over dit tijdperk als herinnering aan de transformerende kracht van sociale huisvesting bij het vormgeven van gemeenschappen en het bevorderen van inclusiviteit. Euronews sprak met de curatoren, die beweren dat dit huisvestingsmodel heeft bijgedragen aan het creëren van het unieke culturele en sociale karakter van de stad, dat het heden blijft beïnvloeden. 

“Het was een stad in een stad en mensen hoefden nauwelijks hun woonplaats te verlaten omdat alles beschikbaar was, inclusief dokterspraktijken, winkels enzovoort”, legt Lilli Bauer, co-curator van de tentoonstelling, uit. 

“Destijds waren er zelfs tuberculosezorgcentra in die gemeentelijke gebouwen. Tijdens de pandemie waren er ook test- en vaccinatiecentra voor COVID-19. Ze waren allemaal erg gedecentraliseerd en verspreid over de stad, en gemakkelijk toegankelijk”, zegt ze. toegevoegd.

Ondanks zijn beperkingen is Wenen een bewijs van de blijvende impact van het vooruitstrevende huisvestingsbeleid. Het stadsbestuur houdt vol dat het elk jaar tussen de 5.000 en 7.000 nieuwe appartementen zal blijven subsidiëren.