Gent Het Nieuwblad Geert Neyt
Ze hebben er lang op moeten wachten, maar eind dit jaar zullen duizenden sociale huurders in Gent een bedrag teruggestort krijgen. Thuispunt had hen enkele jaren geleden ten onrechte bepaalde kosten aangerekend. De rechtzetting kost de sociale woonmaatschappij nu 1,5 miljoen euro.
Begin 2022 schrokken huurders van de toenmalige sociale woningmaatschappij Woningent zich een bult toen ze de afrekening van de huurlasten van 2020 voorgeschoteld kregen. “Voor mij bedroeg de opleg voor gemeenschappelijke kosten zomaar even 566 euro”, zegt Erik Kellens, die een sociale assistentiewoning betrekt in de Jozef Vervaenestraat.
“Het ergste was dat we op dat moment ook niemand konden bereiken voor uitleg. En het jaar nadien moest er opnieuw een opleg worden betaald, in mijn geval meer dan 200 euro.”
Uiteindelijk moesten de huurdersbond en zelfs de afdeling Toezicht van het Vlaamse agentschap Wonen worden ingeschakeld om meer transparantie te krijgen. Het controleorgaan kwam tot de conclusie dat de eigenaar in 2020 en 2021 ten onrechte bepaalde kosten had doorgerekend aan de sociale huurders. Het ging dan bijvoorbeeld over het onderhoud van liften en bulexen of geisers.
“Die kosten zijn niet alleen ten onrechte aangerekend. Vier jaar na de feiten zijn ze nog altijd niet terugbetaald én daarover wordt ook niet gecommuniceerd”, zegt Kellens. “Dat is ongehoord.”
Kleine bedragen
Hoe is dat mogelijk? “Dat komt omdat het verslag van het agentschap Wonen pas in het najaar van 2023 klaar was. Bovendien hebben wij ook discussies over die zaak gevoerd”, legt Marc Heughebaert uit.
Heughebaert is de voorzitter van Thuispunt, de opvolger van Woningent, en dus de ‘huisbaas’ van zowat tienduizend sociale huurders. “Nu is duidelijk geworden dat er fouten zijn gemaakt bij de afrekening. Wij zullen die eind dit jaar rechtzetten.”
Krijgen die duizenden huurders van hun huiseigenaar nu een eindejaarscadeautje van enkele honderden euro’s? “Zeker niet”, aldus de baas van Thuispunt. “We mogen geen valse verwachtingen scheppen. Het zal nooit over vele honderden euro’s gaan, maar over kleinere bedragen. Een deel van de huurders zal zelfs niets terugkrijgen, zoals mensen die bij ons schulden hebben uitstaan. We zullen hierover duidelijk communiceren.”
Twee walletjes
Heughebaert beaamt dat de totale operatie wel ongeveer anderhalf miljoen euro uit het budget van Thuispunt zal happen. “Dat betekent ook dat we strenger zullen moeten zijn over andere kosten die we vroeger afrondden in het voordeel van de huurder, of zelfs helemaal ten laste namen. Je kan niet van twee walletjes eten.”
Hoe is het mogelijk nvdr
Dit kan nog steeds in 2024?
Wat het meest verachterlijke aan deze zaak is het straal negeren van een zeer kwestbare groep mensen in onze samenleving. Vier jaar talmen om onrechtmatige ontvangen gelden terug te geven en dan nog dreigen met het feit – om in de toekomst – nog strenger te zijn. ( lees tussen de regels: om posten bij te creëren ) Fouten maken en de klager ‘ de sociale bewoner die het durft om op te staan ‘ afdreigen.
De term ‘van twee walletjes eten’ is zuivere stigmatisering.
““Dat betekent ook dat we strenger zullen moeten zijn over andere kosten die we vroeger afrondden in het voordeel van de huurder, of zelfs helemaal ten laste namen. Je kan niet van twee walletjes eten.”
Stel u voor, dat gelijk welke andere sociale organisatie meer dan 1.5 miljoen euro in zijn boeken schrijft die het ophaalt bij de meest zwakke en gestigmatiseerde groep. Mensen die vaak op ‘overleven’ afgestemd zijn en waar 10 euro en vaak minder, het budget is waar de dag moet mee rondgekomen worden. Hoe zou men daarover denken?
“We mogen geen valse verwachtingen scheppen. Het zal nooit over vele honderden euro’s gaan, maar over kleinere bedragen.
Dit is niet een alleenstaand geval, herinner u ‘Samusocial’ in Brussel, waar grote sier gehouden werd met gelden van armoedebestrijding.
Op dit eigenste ogenblik onderzoeken we een woonmaatschappij die met één centrale gasmeter tientallen woningen van gas voorziet en wellicht ook met de natte vinger afrekeningen stuurt. Er is zelfs een bewoner die reeds twee jaar zonder verwarming zit en hoge afrekeningen krijgt. Wordt vervolgd.
Wanneer je de afgelopen rechtste Nva legislatuur bekijkt mbt de huur en de kosten van een sociaal pand, kan je alleen maar vaststellen dat het stijl bergaf is gegaan. Diefstal maar dan op legale wijze….
Het is mijn streven om de sociale huurder mee in elk bestuursorgaan mbt wonen te laten zetelen met stemrecht, zelfs vetorecht, want zo kan het niet meer verder. Zelfsbeschikkingsrecht moet voor de volle 100% gegarandeerd kunnen worden. Voor een een zitje in een overlegorgaan, lees praatbarak, pas ik ten volle, pappen en nathouden heeft ons gebracht waar we vandaag de dag staan. Een afbraakpolitiek van sociale rechten en grondrechten!
Met de gemeenteraadsverkiezingen van Gent in het zicht is www.Grondrecht2024.be zich aan het voorbereiden. Als u mee aan het roer wilt komen van ‘ zonder de burgers kan het niet meer’ bent u daar wellicht van harte welkom’
In Mechelen worden op dit ogenblik tientallen sociale woningen verkocht, ondanks Diepdal’s moratoriumdecreet van de Vlaamse Regering, die de verkoop zogezegd aan banden legt, maar geschreven werd au tete du client. De verdoken privatisering van volkshuisvesting gaat verder.
Vergeet pakweg 180 000 gezinnen ( 450 000 personen ) niet op de wachtlijst en de 15.000 panden die leeg staan.
De Troyer Johan
F
|
|
 |
||
|
||||
Het is om er groen van te lachen hoe de voorzitter van Thuispunt Gent er
zich probeert uit te praten.
De huurprijsberekening heeft niets te maken met de huurlasten. Hij doet
hier gewoon aan stigmatiseren van de sociale huurder als profiteur.
Volgens het decreet dienen de huurlasten bewezen te worden, daar wrong
het schoentje bij toen nog WoningGent, het duurde tot oktober 2022 eer
wij bewoners de bewijskrachtige documenten konden inzien.
Al gauw bemerkten wij, dat er één en ander foutief werd aangerekend,
uitleg weigerde men te geven. Zo belandde het dossier via de
huurdersbond bij de toezichthouder van het Agentschap Wonen Vlaanderen.
De opmerkingen van de toezichthouder zijn reeds gekend van medio
september 2023.
We zijn nu reeds bijna een jaar verder en men kan pas tegen eind van het
jaar de correcte berekening meedelen aan de bewoners.
Zijn uitspraak “men kan van geen twee walletjes eten” hiermee wekt hij
terug de indruk, dat sociale huurders profiteurs zijn.
Gaat het over zo kleine bedragen, zoals de voorzitter beweert?
vb. Vanaf 2022 diende thuispunt Gent de richtlijnen van de
toezichthouder te volgen in de berekening van de huurlasten
In de residentie Botermarktpoort (saw) waar alles begon kregen we
265,..EUR terug.
De huurlasten worden berekend op basis van de reële kosten van de
huurlasten vorig boekjaar, hier dus 2021…en 2021 is gebaseerd op 2020…
Voor leden van beheersraden aller handen, kan 265 EUR een klein bedrag
zijn, voor een sociale huurder is dit in veel gevallen een
fortuin…veel sociale huurders leven van een klein inkomen...
Vriendelijke groet,
Erik Kellens
De voorzitter van Thuispunt Gent verkondigt zijn eigen versie, het is zo, dat men aanvankelijk de inzage van de bewijskrachtige documenten weigerden aan de huurders, iets dat wettelijk is bepaald, dat men dit moet doen.
De voorzitter beweert, dat het komt door dat het verslag met de opmerkingen van de toezichthouder er nu pas zijn, het verslag dateert van 15/9/2023…we zijn straks één jaar verder…men verstopt zich achter te weinig personeel om vlug te kunnen handelen…
Voor 2022, het eerste jaar, dat men correct afrekende kregen wij in de residentie Botermarktpoort in elk geval 265 EUR terug betaald.
Als je dan weet, dat bij het ramen van het voorschot men uitgaat van de afrekening van het vorige boekjaar…dan is er voor het vorige jaar sowieso teveel betaald.
En mijnheer de voorzitter 265 EUR is voor een sociale huurder geen kleinigheid.